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行業動態

小產權房風聲緊 有人緊急撕廣告

作者:上海廣告公司 來源:未知 日期:2013-11-29 9:28:40 人氣: 標簽:

不到一個月前,“383改革方案”和三中全會公報,讓人們對小產權房的“轉正”充滿期待。不過就在幾天前,國土部和建設部連續兩次緊急叫停小產權房的建設和銷售,并表示此前小產權房出現反彈是對三中全會有關規定的誤讀。記者近日走訪了解到,在“風聲”收緊的背景下,廣州小產權房市場較此前有所收斂,不過依然在銷售。

小產權房不可能會轉正。如果政府允許小產權房合法化,那么政府也一定允許其他犯罪合法化,想都別想……小產權房的最大問題不是產權問題,而是安全問題,如果沒有經過質監站,沒有經過消費驗收,出了事誰負責任?

———華遠地產董事長任志強

三中全會后,在各種解讀下,很容易產生小產權房的突擊建設。兩部委的緊急通知,是一種補救措施,或者說是一種預防措施。小產權房數量龐大,歷史問題復雜,影響實在太大,因此短期內無法轉正。至于在未來,不符合規劃的,都是要拆除的違章建筑;符合規劃的,“轉正”是必然的選擇。

———廣州同創卓越投資顧問有限公司總經理趙卓文

國土部

小產權房“轉正”是誤讀

不到一個月的時間里,小產權房的建設者和擁有者們們似乎坐了一輪垂直過山車。

10月下旬,國務院發展研究中心為十八屆三中全會撰寫的“383改革方案”曝光,其中提及通過補繳土地出讓收入解決小產權房歷史問題的說法,讓小產權房“轉正”呼聲漸起,全國不少地方小產權房應聲漲價,廣州也有小產權房項目將該新聞當做自己的銷售籌碼。

隨后在十八屆三中全會公報上又再次強調,要建立城鄉統一的建設用地市場,這也再度增加了小產權房“轉正”的想象空間,不少人甚至認為小產權房“轉正”已經是板上釘釘的事情,“說不定睡一覺起來就轉正了”。

不過,就在過去的幾天里,國土部和住建部在燃起的小產權房希望上連續潑了兩盆冷水。11月22日,兩部委聯合下發《關于堅決遏制違法建設、銷售小產權房的緊急通知》,要求堅決叫停嚴肅查處在建、在售的小產權房!锻ㄖ愤指出,建設、銷售和購買小產權房均不受法律保護。

11月24日,兩部委再次聯合召開堅決遏制違法建設、銷售小產權房問題視頻會議。在會議上,國土部副部長徐德明說,小產權房在建、在售勢頭依然不減,而且最近還有強力反彈的勢頭,這源于很多人對三中全會的有關規定并沒有正確解讀。

徐德明說,三中全會《決定》提出要建立城鄉統一的建設用地市場,但具體的集體經營建設用地的入市,必須以嚴格用途管制符合用地規范為前提,“這是大前提,是前置條件,是硬杠杠,決不能違背,更不可逾越。而小產權房恰恰無視法律,逾越紅線!

在兩部委的嚴令之下,天子腳下的北京也率先作出表態。11月23日,北京昌平區崔村鎮南莊營村,隨著一聲聲巨響,一個擁有120套房屋,總建筑面積達10 20 4平方米的小產權房項目被逐層拆除,變成一片瓦礫。北京市國土局也明確,要對小產權房力爭做到“遏制新增,保證零增長”,并公開曝光83個小產權房項目。

而這些“表態”,已經向外界傳遞出強烈的信號,同時也澆滅了近期市場上對小產權房轉正的希望之火。不過從廣州小產權房市場來看,盡管“瘋狂”有所收斂,但交易仍在繼續。

走訪


最近風聲緊,有些人把廣告撕了

11月26日下午,南都記者來到廣州小產權房集中的白云區大源村。在主干道大源南路上,記者發現一些原來貼滿小產權房廣告的公交站和廣告牌上,都有小廣告被撕過的痕跡!翱赡茏罱L聲緊,有些人就來把廣告撕了,不過有些就還是沒有撕!币晃皇慷嗬习甯嬖V記者。

而走進村道大源白賀路后,鋪天蓋地的小廣告依然貼滿了各種建筑物和電線桿的外表面,似乎并沒有受到任何影響。村道兩側已經建起的各式各樣的小產權房,部分樓高還在7層左右,有些則直接建到了11層以上,且大部分已經住滿了人。

南都記者隨機選取了一個廣告電話打過去,對方銷售人員表示他的小產權房項目位置在某醫院對面,不過他現在正在接待客戶,要等一個小時之后才有空!耙荒阆热テ渌胤娇纯窗!彼硎。

隨后南都記者又致電另一個小產權房項目,對方稱其手頭有電梯房和非電梯房,都是宅基地上建的,現在可以正常銷售。103平方米的三房單位要價24 .8萬元,直接和開發商之間簽合同即可。而當記者表達出只和開發商簽合同沒有保障的擔憂時,對方直接表示“如果你覺得沒保障就別買咯”。一副不愁賣的姿態。

銷售人員


“放心買,肯定不會拆”

直到第三次致電嘗試,才終于有小產權房項目愿意“接待”記者。這個坐落在大源村里面的“樓盤”,占地面積不大,每一層樓只有5套房子,一共有10層樓高,大部分單位已經有人在居住。

“兩房的單位14 .5萬一套,三房的就19 .8萬一套,真的要還可以給你再便宜一點!变N售人員表示。記者看到,這棟小產權房項目與旁邊的兩棟樓挨得非常近,房間中的窗戶基本都透不進太多的光線,而且戶型設置不太合理,洗手間的地板高度比客廳地板要高出一截。

“最近有政策說要嚴查小產權房,你們這項目安全嗎?會不會被拆掉?”南都記者詢問。而銷售人員則表示盡管可以放心:“我來這里做這個五六年了,每年都說嚴查,現在還不是一樣在賣?你就放心吧,只要建好的,你買下入住了,政府肯定不敢拆的,這邊那么多人都一樣買!

投資者


“最近的心情真的變得太快了”

在大源村附近,一家門面為“房屋信息專業代理”的中介行內,出租的房子均為小產權房項目。老板劉先生告訴記者,現在在附近20多萬買的三房單位,月租在800塊左右,比起商品房回報率也不低。

“可能沒地了,或者查得比較嚴吧,這幾年農民房雖然還有在賣,但是新建的越來越少了。大源村這邊有很多貨運市場,每年來的人也很多。租客很多,不過放盤的越來越少了,現在買套農民房投資也不錯的!眲⑾壬f,他自己前陣子也買了一套,和建筑商簽的合同,不太擔憂會被拆掉。

此外位于蘿崗區的小產權房項目幸福E公寓,此前還高調地將“383”方案當中關于小產權房有望轉正的新聞張貼在銷售中心,作為吸引顧客購買的噱頭。然而近日南都記者再次致電過去咨詢是否依然能銷售時,銷售中心工作人員則表現得非常謹慎!澳梢哉业街敖哟^您的銷售人員,他才能回答你這些問題,我們不方便說!

一位在廣州和深圳均投資有小產權房項目的許先生告訴記者,最近的心情真的變得太快了,之前還說可能轉正,廣州的項目也賣出去好幾套,還說準備漲價呢,F在又突然說要嚴打,廣州深圳的項目都不敢賣了!跋炔毁u放著先吧,免得到時候被查了更慘!彼f,如果真不行,就把剩下的房子裝修一下拿來出租。

觀點


“水貨”將與“行貨”長期并存

對于小產權房這個游走于法律邊緣的產品,是否應該“轉正”已經在業界掀起了多次大討論。華遠地產董事長任志強日前就公開表示,小產權房不可能會轉正!叭绻试S小產權房合法化,那么政府也一定允許其他犯罪合法化,想都別想!彼f,小產權房最大問題不是產權問題,是安全問題,沒有經過質量和安全檢查,一旦發生塌樓等安全事故,政府將無力負擔巨大的責任。

不過在同策咨詢研究部總監張宏偉看來,盡管兩部委發出緊急通知叫停小產權房的建設與銷售,但并不意味著從官方的角度來講對于小產權房“轉正”不再考慮!罢f得明白一些,只是當前試點處理‘小產權房’還沒有一個合理的處理辦法。如何將‘小產權房’轉正成為商品房,同時,又不損害多方面利益,多方又可以受益的方法將成為市場關注的焦點!

張宏偉向記者表示,當前來看在保障性住房體系還不能真正發揮其社會保障作用的背景下,一些大城市房地產市場價格高漲與小產權房并存的現象還將持續,無論政府層面對于小產權房“轉正”是否有解決方案,小產權房作為“水貨”,以非合法非正式的方式解決居民住房問題的作用是不可磨滅的,也將與“行貨”長期并存。

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