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小區廣告收入業主有份 律師:業主可了解去向

作者:上海廣告公司 來源:未知 日期:2013-11-4 9:48:22 人氣: 標簽:
平時,當我們來往于小區樓道和電梯之間,經常會看到這些地方大多有廣告存在,這些廣告收入屬于小區業主還是物業呢?記者在調查中發現,不少住在樓梯房的居民對此并不知情,樓梯內的廣告收入應是業委會與物業協商抽成的。律師表示:如果市民不清楚廣告費去向,有權找物業了解清楚,如果是商家到小區內亂張貼,居民可要求其做出賠償。
[樓梯房]
多數廣告屬胡亂張貼
昨天上午,記者在僑建花園小區的樓梯看到,一些地方貼有廣告。居住在此的張女士表示:“好像沒聽說有廣告收入這回事,即便有,也不知這些廣告收入用到哪里!
“我們小區的樓道有時候也會有一些廣告,幾乎都屬于胡亂張貼,”市民黃女士說,“可能因為平時大家都比較忙,也沒多在意這些,也就沒怎么去計較。但是,這樣胡亂張貼讓人看了很不舒服!
一位不愿意透露身份的物業人員告訴記者,他所服務的小區,物業和業主都沒有收取廣告費。一些廣告張貼者都是跟在業主后面混進小區的,才會導致小區墻上被亂貼廣告。
[電梯房]
物業與業委會協商抽成
記者從冠宏花園業委會了解到,從2006年開始,小區電梯里就有電梯廣告,主要是由小區物業公司牽頭租給廣告公司的!八,小區物業從每年廣告收入中提成30%,剩余70%廣告費用直接劃入業委會戶頭。一旦維修金告急,這部分收入就可以補上!
“我們小區業委會也和物業簽了協議,小區物業可從廣告收入中抽取30%,因為這些廣告都是他們幫忙聯系的!泵靼l國際新城業委會相關人士告訴記者。
此外,國泰大廈物業彭主任告訴記者,有一些小區都是物業公司和業委會“五五分賬”,他們則是每次從廣告收入中抽成40%作為管理費用的收入,用來維護小區設施和小區保潔工作。
記者在調查中了解到,住電梯房的居民一旦知曉有這些電梯廣告收入,大多覺得協商抽成這種方式可行。律師說法
未經許可張貼廣告
就是侵犯居民權益
那么,按現行相關規定,小區廣告收入該歸誰呢?記者咨詢了福建典格律師事務所律師鄭偉。鄭律師說,廣告商利用小區公共設施來張貼廣告,理論上這些廣告收入應屬于全體業主,但是考慮到這些廣告業務都是由物業引進的!澳壳皬B門對此也沒有明確規定,都是小區業委會和業主通過協議的形式來確定,我個人認為物業從中抽成30%是可行的!
“廣告商如果未經業委會和物業公司同意,私自到小區內張貼廣告,那就是侵犯小區居民的合法權益!编嵚蓭熣f,“這是小區物業工作不到位引起的。居民可以要求廣告張貼與發布者撤下廣告,恢復原狀,并賠償一定的損失!
如果廣告商僅經過物業同意,沒經過業委會同意就來張貼廣告的,“業委會就可以要求廣告發布者停止發布,并要求物業將廣告收入拿出來,因為物業無權在未經業委會同意的前提下讓廣告發布者來小區發布廣告!编嵚蓭熣f,“此外,如果小區居民在廣告收入使用存在疑問,可以找業委會了解情況。情況嚴重的,他們可以通過法定程序罷免業委會委員!

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